9城發(fā)布房價(jià)限跌令 限跌令新規(guī)定2021年消息

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9城發(fā)布房價(jià)限跌令

日前，張家口市四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的通知》，其中一條內(nèi)容被外界稱為“限跌令”。張家口是第9個(gè)出臺(tái)房價(jià)限跌令的城市。

在這份《通知》中，張家口市明確提出：

我市將完善“穩(wěn)房價(jià)”“穩(wěn)地價(jià)”的房地產(chǎn)“雙穩(wěn)”工作機(jī)制。“穩(wěn)房價(jià)”要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)制度，所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85%進(jìn)行銷售。

據(jù)張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房價(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價(jià)銷售。

杜繼鑫表示，用大幅低于成本的價(jià)格買到房子，購房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜，但事情哪有那么簡單，后期保障，房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購房者利益。

杜繼鑫的介紹也表明，當(dāng)前張家口主城區(qū)的房價(jià)，距離最頂峰的時(shí)候已經(jīng)下降了近四成。

限跌令新規(guī)定2021最新消息

據(jù)悉，張家口也是近兩個(gè)月多月以來，第9個(gè)出臺(tái)房價(jià)限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺(tái)了類似舉措。

事實(shí)上，房價(jià)“限跌令”早已有之。

早在2017年，廣東省中山市就明確，實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，無法網(wǎng)上簽約;

2019年，安徽省馬鞍山市規(guī)定新房售價(jià)不得低于備案價(jià)格10%，低于10%的不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案;

2019年，遼寧省大連市要求，首次申請(qǐng)預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，實(shí)際網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過5%。

2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。

“此類政策使得大家對(duì)于全國市場(chǎng)有更為清晰的理解，即不是所有城市房價(jià)都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。”

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