公共基礎(chǔ)知識(shí)每日一練（2020.7.13）(2)

A.雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)了國(guó)家法定的定金限度

B.丙的購(gòu)房行為是合法有效的

C.如果乙要求甲賠償，則乙最多可以拿回違約金和定金共20萬(wàn)元

D.對(duì)甲的違約行為，乙可以同時(shí)主張甲賠償違約金和定金

5.B【解析】本題考查合同法知識(shí)。A項(xiàng)：根據(jù)《擔(dān)保法》中第九十一條，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。題干材料中房子總價(jià)150萬(wàn)元，其百分之二十即為30萬(wàn)，甲乙雙方約定定金為10萬(wàn)元，并沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的定金數(shù)額上限。A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)：《根據(jù)物權(quán)法》第六條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。甲與乙雖然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但并沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。丙從甲處購(gòu)買(mǎi)該房屋的行為合法，且辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，丙取得了房屋的所有權(quán)正確。

C項(xiàng)：如果主張定金雙倍返還能夠拿到20萬(wàn)，但是如果主張違約金，能夠拿到的錢(qián)是20萬(wàn)的違約金，加上甲返還給自己的10萬(wàn)定金，一共30萬(wàn)。C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)：根據(jù)《合同法》第一百一十六條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。甲違約的條件下，乙可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能同時(shí)主張適用違約金和定金條款。D項(xiàng)錯(cuò)誤。