購(gòu)房定金不要隨便交——關(guān)于定金的小知識(shí)

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當(dāng)你要去購(gòu)買商品房的時(shí)候，在房子看好后開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你繳納一定的定金。在這個(gè)時(shí)候，你千萬(wàn)要穩(wěn)住，不要隨便繳納購(gòu)房定金!!!

因?yàn)榉浅Ｈ菀壮霈F(xiàn)定金糾紛!

那么什么叫定金呢?法律上又對(duì)定金作了哪些規(guī)定?

一、定金的概念

所謂定金，是法律規(guī)定的一種擔(dān)保方式，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%)預(yù)先給付給對(duì)方當(dāng)事人金錢或者其他代替物!

所以，當(dāng)購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商和你簽訂定金合同，你千萬(wàn)不要沖動(dòng)，一定要想清楚了再?zèng)Q定是否簽訂定金合同，因?yàn)槟愫烷_(kāi)發(fā)商簽訂的立約定金!立約定金!立約定金!重要的事說(shuō)三遍!

二、定金的分類

根據(jù)擔(dān)保法和相關(guān)司法解釋，定金可以分為以下五種：

1.違約定金。是指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以予以沒(méi)收定金。

2.立約定金。也成訂約定金，是指為擔(dān)保主合同訂立而設(shè)立的定金。3、成約定金。是指作為合同成立或生效要件的定金。

4.解決定金。是指用以作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。

5.證約定金。是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的正面的定金。不構(gòu)成合同是否成立的要件，僅具有證明當(dāng)事人之間已經(jīng)成立合同的證據(jù)意義。

但定金合同中約定的義務(wù)履行后，定金即可充作一定的價(jià)款，也可返還給給予定金的當(dāng)事人。

看了定金的分類后，你可以默默的想一想你和開(kāi)發(fā)商之間繳納定金的行為屬于哪一種定金類型!沒(méi)錯(cuò)!就是立約定金!為什么立約定金不能隨便簽訂!原因在于我國(guó)法律上有個(gè)所謂的“定金法則”!

三、定金法則

定金法則，是指給付定金的一方不履行相應(yīng)的義務(wù)，則無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行相應(yīng)的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以，你在繳納定金之前一定要想清楚自己是否真的要購(gòu)買這個(gè)房子，否則與開(kāi)發(fā)商訂立了定金合同并繳納了定金，一旦自己反悔不想買了，那么定金是無(wú)法收回的。例如，當(dāng)你與開(kāi)發(fā)商A簽訂了定金合同，繳納了10萬(wàn)元定金后，又看到了更好、更便宜的商品房。于是你想反悔，不想購(gòu)買開(kāi)發(fā)商A的房子，這個(gè)時(shí)候你是無(wú)權(quán)要求返還10萬(wàn)元定金的。但是如果是開(kāi)發(fā)商看到房?jī)r(jià)突然暴漲，不想把房子賣給你后，那么你可以依據(jù)定金法則，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金20萬(wàn)元。

四、定金與違約金的二選一

實(shí)際上，定金責(zé)任與違約金都是合同違約后的責(zé)任承擔(dān)方式。但是定金與違約金只能二選一，也就是說(shuō)當(dāng)一方當(dāng)事人違約后需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，定金責(zé)任與違約金只能選擇其中一個(gè)。例如，你繳納了10萬(wàn)元定金，并且在與開(kāi)發(fā)商A簽訂的定金合同中約定，任何一方不履行定金合同約定的義務(wù)需要承擔(dān)15萬(wàn)元的違約金。如果開(kāi)發(fā)商A不想將房子賣給你，那么此時(shí)你具有兩個(gè)選擇，一是要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，也就是20萬(wàn)元;二是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)15萬(wàn)元的違約金。聰明的你肯定知道該怎么選擇!

例1：【多選題】債務(wù)人A向債權(quán)人B給付了人民幣10萬(wàn)元作為A后面履行債務(wù)的擔(dān)保，除A和B之間有特別約定的以外( )

A.當(dāng)A履行債務(wù)后，B既可以將10萬(wàn)元的定金抵作價(jià)款，也可以將其返還給A

B.當(dāng)A拒絕履行債務(wù)，則B可以不將10萬(wàn)元定金返還給A

C.當(dāng)A拒絕履行債務(wù)，可要求B返還定金

D.當(dāng)A履行債務(wù)后，A只能要求返還定金

【答案】AB

【解析】本題考查定金。

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，A選項(xiàng)正確，B選項(xiàng)正確，C選項(xiàng)錯(cuò)誤,D選項(xiàng)錯(cuò)誤。